Администрация города Кирсанова Тамбовской области

Официальный сайт

Объект незавершенного строительства как недвижимое имущество

Объект незавершенного строительства как индивидуально-определенная вещь имеет прочную связь с землей и его перемещение без ущерба назначению невозможно, соответственно, он отвечает критерию недвижимого имущества. Гражданским кодексом Российской Федерации объекты незавершенного строительства включены в перечень недвижимых вещей.  Соответственно объект незавершенного строительства - это предмет гражданско-правовой сделки.

         При этом для совершения сделки с этим объектом, как объектом недвижимости, заинтересованное лицо должно зарегистрировать свое право на объект незавершенного строительства в порядке, определенном Законом о регистрации.

         В государственный  кадастр  недвижимости вносятся сведения как о построенных (созданных) зданиях – жилых домах, многоквартирных домах, нежилых зданиях, так и о  зданиях, строительство  которых не завершено, то есть которые находятся в стадии строительства – объекты незавершенного строительства.

         Согласно Федеральному закону РФ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее-Закон о кадастре), объекты незавершенного строительства являются самостоятельными видами объектов недвижимости, которым  в соответствии с законодательством в сфере кадастра присваивается  неизменяемый и не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер – кадастровый номер.

         Также, в  кадастр предусмотрено внесение характеристик объектов незавершенного строительства таких как: степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах, проектируемое значение основной характеристики (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки), проектируемое назначение объекта незавершенного строительства.

         После завершения строительства объекта недвижимости в кадастр вносятся сведения о новом объекте недвижимости – здании или сооружении с присвоением ему нового кадастрового номера. После того как право на завершенный строительством объект будет зарегистрировано, Законом о кадастре предусмотрено снятие с кадастрового учета объекта незавершенного строительства.

 

Светлана Викторовна Ульева начальник отдела кадастрового учета № 2  филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области